◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
楼市低迷几何，房产中介也是个观察窗口。
昨晚（8月24日），我爱我家集团对外公布了2023年中期业绩，上半年实现营收62.6亿元，同比微增2.99%；归母净利亏损4881万元，较去年同期亏损3.84亿元，大幅减亏3个多亿。
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其中，经纪业务实现收入23.5亿元，同比增长34.08%；毛利率22.53%，同比提高2.55个百分点。
虽大幅减亏，但对于房产中介这样的轻资产公司而言，继续亏损意味着其仍需努力，要么显著增加收入，要么严控成本。
到底哪个环节，仍在影响我爱我家的中期亏损？
当然，我爱我家上半年营收不能较高增长是关键因素，但楼市持续低迷又是一个客观存在，但抛开这个之外，那就是成本的影响。
具体看，我爱我家上半年营业成本是下降的，大约降了1个亿，再看期间“三费”部分，销售费用和财务费用均都降了，但管理费用增加2000万元。
但拉长时间轴纵向看，近五年来，我爱我家期间“三费”曾经历一轮高增长，随着楼市低增速，收入放缓后，“三费”却并未明显降低，对当期利润冲击较大。
从具体业务角度看，今年上半年，我爱我家的经纪业务实现GTV成交额约1275亿元，同比增长29.7%，核心主战场为京沪杭等，其中在上海市占率同比提高0.3个百分点，在北京和杭州的市占率继续在头部保持稳定。
截至6月底，我爱我家运营门店总量约2903家，其中直营门店2358家，加盟门店545家，经纪人总数约3万余人，上半年 实现 住房总交易金额（GTV）约1633.3亿元，同比增加31.7%。
我爱我家另一大业务板块就是资管平台-相寓，同样是已覆盖北京、杭州、上海、苏州等15个城市，在管房源规模26.2万套，较2022年底增加3.1%。今年上半年，相寓实现营收28.29亿元，同比减少5.14%，毛利率-7.47%，意味着收入难以覆盖成本，出现毛亏损。
截至6月底， 我爱我家在手货币资金42.2亿元，比去年底增加4.4亿元，短期借款13.1亿元， 一年内到期有息负债近91亿元，短期债务合计逾百亿元，现金短债比0.405，意味着其短期偿债压力非常大。
值得一提的是，我爱我家上半年三位副总裁离职，7月原杭州公司负责人兼集团副总裁辞职，也就是说，年内已有4位副总裁相继辞职。对我爱我家而言，高层震荡的影响几何，仍有待观察。
编辑：密探君
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